Anti Nouvel Ordre Mondial

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 TOPIC IMMOBILIER

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ratman



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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    6/4/2011, 07:22

Propriétaire à durée limitée et taxabilité infinie

La mairie de Paris pourrait proposer aux acheteurs de ne plus être propriétaires à vie, afin de lutter contre la spéculation.


http://www.leparisien.fr/paris-75/la-propriete-a-duree-limitee-fait-son-chemin-04-04-2011-1391612.php lol! lol!
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ratman



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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    11/4/2011, 21:23

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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    11/4/2011, 21:47

La fin de la bulle immobilière approche...



... et plus dure sera la chute, affirme notre chroniqueur Philippe Manière


C'est un événement très technique, mais son impact risque d'être spectaculaire sur des millions de ménages français, voire de perturber la donne électorale lors de la présidentielle : la Banque centrale européenne (BCE) est en train de mettre fin à deux années de politique monétaire ultra-accommodante. Finie la baisse des taux ! Le prix de l'argent, ramené début 2009 à son niveau le plus bas depuis 1945, va désormais remonter dans toute la zone euro. Et ce tournant a de fortes chances de provoquer l'explosion de ce qu'il faut bien appeler une bulle immobilière.

Voilà maintenant plus de douze ans que, malgré une brève interruption (en 2009), le prix du mètre carré est, en France, orienté à la hausse. Douze ans durant lesquels la pierre a plus que doublé. Par le passé, de telles progressions ont été suivies de purges de moins 30 % en quelques années : la hausse des prix ne peut s'écarter durablement de celle des revenus des ménages, qui détermine largement leur solvabilité. Or, sur la décennie passée, ces deux courbes ont divorcé comme jamais auparavant. Intenable. Ce qui a retardé l'ajustement, c'est, paradoxalement... la crise économique de 2008. Affolés par l'effondrement des Bourses, beaucoup d'épargnants se sont repliés sur la pierre, considérée comme une valeur refuge. Surtout, les conditions d'emprunt se sont extraordinairement adoucies avec la baisse des taux menée par la BCE pour sauver la croissance. C'est cette conjonction astrale hors du commun qui disparaît avec la sortie de crise. Déjà, depuis six mois, les taux remontent au guichet des banques, qui répercutent le coût de leur "matière première" et reconstituent leurs marges.

La correction immobilière ne peut donc plus tarder. En privé, les experts l'admettent. Mais personne n'en parle officiellement... C'est que le marché immobilier se caractérise par un système d'incitations très asymétrique : ceux qui ont intérêt à la hausse sont le plus souvent en position de force. Les professionnels (agences immobilières...), qui jouissent d'un quasi-monopole de la parole sur le sujet. Les ménages propriétaires, qui sont désormais majoritaires dans le pays. Les élus locaux, qui sont "accros" aux droits de mutation, cet impôt encaissé sur chaque transaction et qui est devenu la première recette des départements.

Et l'Etat ? Sous la pression des élus, justement, et aussi parce que les propriétaires sont encore plus nombreux parmi les électeurs de droite qu'en général, le pouvoir n'a rien fait pour freiner la folie immobilière. D'un côté, il déplore bruyamment la hausse des loyers et l'érosion du revenu disponible (qui sont d'abord une conséquence de la flambée du mètre carré) ; de l'autre, il encourage la spirale infernale, avec un arsenal fiscal dispendieux. Absurde. L'Etat, qui se présente volontiers comme l'incarnation de la raison et du long terme face à des marchés réputés myopes et cupides, se sera en fait comporté ici comme un vulgaire trader dissimulateur, encourageant l'effet de levier et multipliant les artifices pour faire durer la hausse. Mais, sur les marchés, il n'y a pas de miracle : un ajustement différé n'en est que plus violent lorsqu'il survient.

La France n'est certes pas l'Irlande ou l'Espagne - on s'endette, en France, à taux fixe - ni, bien sûr, les Etats-Unis - chez nous, point de subprimes ! Il n'empêche, le réveil sera rude et très modérément apprécié des Français. Cela à un moment clef du calendrier politique...


http://www.lexpress.fr/actualite/economie/la-fin-de-la-bulle-immobiliere-approche_979776.html
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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    14/4/2011, 09:46

Un projet immobilier de 20.000 m² habitables à shangai doit être vendu à des investisseurs étrangers. Celui qui veut acheter un appartement doit dabord acheter un "ticket de participation" pour 100.000 eur. Environ 100 investisseurs ont participé à la journée de vente. Tous les objets immobiliers ont été vendus en l'espace d'une seule journée. Les acheteurs n'habitent pas dedans. Ils ne seront pas non plus loués, la location n'étant pas rentable: Les loyers potentiels sont ridicules par rapport au prix de vente, et des locataires ne feraient qu'user l'immobilier.
Il s'agit tout simplement d'achats spéculatifs dans le but de revendre cet immobilier dans peu de temps avec un gros gain!
L'organisateur de la vente a raconté que lors de la dernière vente, il avait vendu l'immobilier en l'espace d'une semaine - ce qui a été vécu comme un cuisant échec!
fin du témoignage.

Il s'agit d'une forme vraiment extreme de spéculation ...
Je n'ai pas de chiffres récents, en 2009 les prix de l'immobilier augmentaient de 10%... par mois. Ah si tiens: +Pus de +10% en un an (février 2011). La croissance ralentit. Le gouvernement chinois a pris des mesures pour calmer la spirale des prix (finanznachrichten.de).
Les chinois achètent maintenant de l'or, car leur gouvernement freine les investissements dans l'immobilier et l'achat d'automobiles. La demande de métal devrait augmenter de 40-50% cette année (goldreporter.de, 23.3.2011).

Un salarié chinois gagne en moyenne 400 $ par mois, un appartement coute entre 150.000 et 250.000 $...



http://mahamudras.blogspot.com/2011/04/voici-le-temoignage-de-quelquun-qui-est.html
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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    15/4/2011, 14:52

Moody’s abaisse la note de l’immobilier chinois

Les ventes dans le secteur résidentiel pourraient baisser de 25 à 30% au cours de l’année à venir. Toutefois les prix ne devraient pas baisser.

http://www.agefi.com/2011-04-15/Moody%E2%80%99s-abaisse-la-note--de-l%E2%80%99immobilier-chinois-293443.php
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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    27/4/2011, 07:15

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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    30/4/2011, 10:22


Monténégro : l’effondrement du marché immobilier


Il y a quatre ans, le boom de l’immobilier avait fait grimper les prix « jusqu’au ciel ». Aujourd’hui, le marché s’est effondré, et des milliers de logements vides attendent désespérément de trouver des acquéreurs. La crise affecte l’ensemble du pays, y compris Podgorica, qui attirait, ces dernières années, la majorité des investissements spéculatifs. Sur le littoral, la bulle immobilière était entretenue par les acheteurs russes, qui ont déserté le Monténégro depuis le début de la crise.



http://balkans.courriers.info/article17418.html
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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    2/5/2011, 17:56

Bientôt... un nouveau krach de l'immobilier en france

Citation :
Jean-Claude Trichet n'a pas fait de mystère de son intention d'augmenter les taux directeurs de la BCE. Les banques ont anticipé cette hausse, et les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement progressé ces dernières semaines, amoindrissant la capacité d'emprunt des ménages. Et pourtant les prix de l'immobilier n'en finissent pas de gonfler. Le krach est inéluctable pour Louis-Serge Real del Sarte, ancien du secteur et cofondateur de easybourse.fr.


Les niveaux de prix de l’immobilier sont situés aujourd’hui environ 5 % au-dessus des plus hauts jamais connus de 2007. Ces prix sont complètement déconnectés de l'évolution des revenus, ce qui fragilise l’immobilier devenu valeur refuge de référence
http://www.atlantico.fr/decryptage/immobilier-nouveau-krach-est-ineluctable-avec-hausse-taux-50349.html


The Economist: L’immobilier en France est surévalué de 48%


http://www.economist.com/node/18285595




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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    22/5/2011, 10:53

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MessageSujet: Re: TOPIC IMMOBILIER    16/6/2011, 07:19

L'immobilier chinois est devenu fou
En 2006, un appartement coûtait en moyenne 100 000 $. C'était l'équivalent de 32 ans de revenus pour un résident moyen. En 2011, le prix moyen a plus que doublé, à plus de 250 000 $ !
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